新莞人租公租房 60平米两房每月需1800元

　 [摘要]按照公租房40-60平米折算，符合申请条件的外来工在这里租一套60平米的两房每月需1800元。记者了解到，凯蓝公馆周边两房租金一般为2500元。

　　东莞市法制局日前在市政府官网公布了“关于公开征求对《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法(征求意见稿)》意见的公告”，提出容积率在2 .0及以上的新建商品住宅项目，今后必须配建5%的公租房，且公租房的外立面与室外配套应与同一项目商品房一致。昨日，多位开发商和业内人士评价，这是政府的“霸王条款”，相当于把公租房任务强加给开发商。该办法征集意见时间将截止到5月9日。

　　配建比例为建筑总面积的5%

　　第五条在二类及二类以上住宅建设用地(包括居住用地和商住混合用地)上开发建设、容积率在2.0及以上的新建商品住宅项目中必须配建公租房，配建比例为项目规划住宅建筑总面积的5%。

　　声音：几乎是政府的霸王条款啊，把配建公租房的任务放在开发商身上。从单个项目讲，对开发商的利润有一定的压缩。同样的建设成本，意味着开发商可售面积将减少5%。这意味着什么，开发商得另外把成本赚回来，所以很可能还是会附加在可售面积房价上。从开发商土地成本不变、不考虑房子升值、不考虑建筑成本变化来说，这个政策会影响到房价上涨。　——— 外来品牌房企开发商

　　外立面配套跟商品房一致

　　第六条公租房外立面与室外配套应与同一开发项目商品住房一致。公租房设计方案及图纸应经市规划局审批后方可实施，并作为验收的依据。

　　声音：这个规定的影响不是三言两语能说清的，是个非常庞大复杂的问题。首先，一些重要地段地块，开发商对项目的定位相当高端，可能在形象工程外立面上就要3000元/平米，可是在这些地方，同样也要建设外立面3000元的公租房，现实吗？社区大堂、走廊，铺500元/平米的砖，还是铺50元/平米的砖呢？公租房是不是也使用3米/秒的电梯呢？这是存在相当大矛盾的，又相当于加大了开发商的额外成本了。　——— 东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠

　　统一小区物业管理

　　第十九条配建的公租房纳入所在商品住房小区物业管理，实施统一的物业管理服务。

　　声音：未来在开发商楼盘的出售和入住后管理上也有问题。如何向客户解释，这栋楼到时候有一部分房源作为公租房？在售价上，同一栋楼面向社会的房价就要大打折扣了，而且未来业主会和公租房人群住同一栋楼吗？公租房建设是解决社会居住矛盾的一个政策，本应是政府行为，但现在是需要社会的全方位的资源来集中配套建设了。这是拍脑袋想出来的。　——— 东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠