开发商：最坏的时候应该过去了

　　嘉宾

　　袁少英：东莞市住建局房地产管理科副科长

　　熊思扬：鼎峰集团品牌部总监

　　李兴旺：合富辉煌东莞公司市场研究部副总监

　　冯伟杰：东莞世纪城房地产有限公司营销总监

　　张小姐：购房者

　　“东莞取消房价备案”成为昨天朋友圈疯转的重磅消息。继佛山限购松绑后，东莞成为省内第二个作出“促市”反应的城市。昨日，东莞市住建局有关负责人在解读新政时，再度否认了“救市”之说，指出新政“旨在让市场规律发生作用，让价格回归市场。”东莞各大开发商昨日也紧急召开会议，应对新政后市。如何迎接这一剂强大的“注心针”，成为开发商们接下来要考虑的问题。无论是从政府还是开发商角度，新政对于东莞今年来低迷的房地产市场，毋庸置疑地起到“提振信心”的作用。东莞市住建局还透露，月底将发布的新住房价格标准，将对购房者有更大的税费优惠。

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　　话题：东莞此前推出的房价备案政策，在调控房价方面起到什么样的效果？取消价格备案后，有什么样的好处，可能会带来什么样的后市影响？

　　房价备案约束有限 取消后可更贴近市场

　　袁少英：房价备案政策的初衷，除了按照国家要求，做出明码标价的规定外，也规范了开发商的降价行为。记得当时是在5月先出台“一房一价”的政策，后来发现一些开发商在新政实施后，出现了备案价明显虚高的情况。所以在8月，紧跟着追加了“调价不得超过15%下限”的政策。当时很多人把这个政策跟房价调控联系起来，其实目的还是在规范开发商价格行为，令房价更透明。

　　李兴旺：价格备案制度对于房价的涨跌约束效果非常有限，取消这个制度成为必然。重要的原因是东莞房价较稳定，房价波动幅度较小，很少项目价格会有超过15%的大幅上下浮动。从现实的执行过程中，我们不难发现，楼盘想要涨价降价，仍然可以通过提前备案房价得到实现。取消这个制度后，可以更快地做出市场反应。但限于少数个别项目，因为小幅的促销，不需要重新调整备案制度。

　　熊思扬：对我们开发商而言，房价备案政策对房价调控没有实质性的效果，只是多了一道备案的程序，多了一些体力劳动。取消备案价后，未来降价、升价等灵活一些。开发商也会做出更贴近市场的举措。