东莞新规实施两月3小区物管费破价_新闻中心_东莞阳光网

　　新调物管费多摸高，突破政府指导价不再容易

　　东莞物业管理费新规实施两个月，你们小区的管理费涨了多少？去年10月，东莞上调物业管理费政府指导价，并就收费标准及计费方式做了一定调整。调整后，旧小区只有成立了业主大会才能突破政府指导价（2.75元/平方米），而新楼盘依然有机会直接冲破指导价站上高岗。

　　实际上，新规实施，东莞物业管理费指导价从原来最高2.4元一平方米调整至2.75元，指导价的上调也让更多小区的物管费有了涨价空间。细查10月新规实施后在东莞价格信息网站发布的各项新调整的物管费，这些旧楼盘小区物管费虽然控制在政府指导价以内，但多摸高至2.6元甚至2.75元一平方米。

　　记者发现，10月后上调物业管理费的小区仅东城雍华庭一家，上涨了0.5元至2元一平方米，其他的均在2.6元以上，比之前突破指导价还要高些。以南城区百悦尚城三期为例，其高层住宅（带电梯）物管费就为2.60元／平方米。

　　据介绍，物业服务收费调整是合同行为，只要不超过最高上限，价格部门不能干预物业双方自主约定标准的权利。

　　而新规实行后，物业服务双方需突破政府指导价而变更或调整收费标准的，须按规定成立业主大会后进行，但这一规定主要针对已建物业的服务收费调整问题。新楼盘还是可以突破政府指导价的，但必须是新建商品房销售前，通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业时才可申请突破政府指导价；同时还必须经发改局核定。

　　记者了解到，从去年10月至今，3个申请突破政府指导价的小区项目均为新建楼盘。发改部门于11月就审批通过了高埗镇江与城花园（一期）物业服务收费突破政府指导价的申请，同意其开发的高埗镇江与城花园（一期）项目住宅物业服务收费实行招标的标底上限价格：高层住宅（带电梯）最高不超过2.90元／平方米。