房贷细则陆续落地 东莞“第三套房不放贷”退出市场

　　9月30日央行出台系列房贷新政，至今已近一个月，东莞各家银行实施细则也陆续落地。记者从几家银行获悉，房贷新政与此前的相比有了较大幅度的放宽，首套房首付利率最低7折，“第三套房不放贷”退出市场。

　　第三套房首付最低3成

　　此前的政策规定，首套房贷款首付最低3成，第二套房首付最低6成，第三套房不放款。而房贷新政取消了对第二套房首付最低6成的规定，并且取消了第三套房不放款的限制。

　　东莞银行有关负责人告诉记者，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限位贷款基准利率上浮10%。其中对于已结清贷款并已转让的住房，可以不纳入家庭住房套数。

　　工商银行东莞分行也表示，如果前两套房贷款还清后，第三套住房的贷款可以按首套房贷款给予发放。如果客户没有房贷或房贷已结清，可根据客户的偿债能力进行分析，最高可贷7成。

　　此外，建设银行东莞分行、农业银行东莞分行都有相关的规定。如建设银行东莞分行规定，对于拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款首付比例不低于60%。农业银行东莞分行规定，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成。

　　首套房贷款利率最低7折

　　对于市民最为关心的贷款利率，在落地的政策上也有较为明显的松动，有些银行首套房利率可打七折。

　　其中，建设银行东莞分行规定，对于名下无住房的家庭，申请贷款购房利率下限为基准利率的0.7倍。而对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　而工商银行东莞分行首套房贷款利率最低位基准利率。东莞银行利率一般执行基准利率至基准利率上浮10%之间，具体贷款利率根据客户情况确定。

　　记者走访市场了解到，目前多数银行首套房贷款利率仍然上浮，少数能够做到基准利率，房贷新政仍在陆续落地中。

　　文/图 周晓玲